Eine Verstopfung im Mehrfamilienhaus ist komplizierter als im Einfamilienhaus - denn mehrere Parteien nutzen dieselben Leitungen, und die Frage nach Zuständigkeit und Kosten ist nicht immer sofort klar. In Kiel gibt es viele ältere Mehrfamilienhäuser, deren Abwassersystem gelegentlich überfordert ist.
Wer ist bei einer Verstopfung im Mehrfamilienhaus zuständig?
Das hängt davon ab, wo die Verstopfung sitzt:
- Innerhalb der Wohnung (Siphon, Wohnungsleitung): In der Regel ist der Mieter verantwortlich, wenn er die Verstopfung durch unsachgemäße Nutzung verursacht hat.
- Im Fallrohr oder in der Gemeinschaftsleitung: Der Vermieter oder die Hausverwaltung ist zuständig und muss die Kosten tragen.
- Im Hausanschluss oder öffentlichen Kanal: Zuständig sind der Hauseigentümer bzw. die Stadt Kiel.
Was tun, wenn mehrere Wohnungen betroffen sind?
- Sofort die Hausverwaltung informieren: Schriftlich (E-Mail genügt) mit Uhrzeit und Beschreibung des Problems.
- Nachbarn befragen: Wer ist noch betroffen? Das hilft, den Ort der Verstopfung einzugrenzen.
- Keinen Rohrreiniger ins WC oder den Abfluss schütten: Bei gemeinsamen Leitungen können Chemikalien anderen Mietern schaden.
- Bei Notfall selbst einen Fachbetrieb beauftragen: Wenn die Hausverwaltung nicht erreichbar ist und das WC überzulaufen droht. Belege aufheben und Kosten geltend machen.
Typische Kosten im Mehrfamilienhaus in Kiel
Bei einer Gemeinschaftsleitung werden die Kosten meist auf alle Parteien aufgeteilt oder vom Vermieter über die Nebenkosten abgerechnet. Ein einfaches Entstopfen durch einen Fachbetrieb kostet ca. 150 bis 400 Euro - bei schwieriger zugänglichen Leitungen oder nötiger Kamerainspektion entsprechend mehr. Die genauen Preise variieren je nach Anbieter und Aufwand.
Häufige Fragen
Kann ich als Mieter einen Rohrreiniger selbst beauftragen und die Kosten dem Vermieter in Rechnung stellen?
Ja, wenn die Verstopfung in der Gemeinschaftsleitung liegt, ein Notfall besteht und der Vermieter nicht erreichbar war. Alle Belege sorgfältig aufheben und die Beauftragung schriftlich dokumentieren.
Was passiert, wenn Fettablagerungen im Gemeinschaftsrohr sind?
In diesem Fall ist die Schadensursache oft schwer einem einzelnen Mieter zuzuordnen. Die Kosten für die Reinigung trägt dann meist der Vermieter als Teil der normalen Gebäudeinstandhaltung.
Wie oft sollten Gemeinschaftsleitungen in Kieler Mehrfamilienhäusern gereinigt werden?
Als Vorbeugung empfehlen Fachbetriebe eine Hochdruckreinigung der Gemeinschaftsleitungen alle zwei bis drei Jahre. In Altbauten mit engeren Rohren kann ein kürzerer Intervall sinnvoll sein.